恒大前10月業(yè)績：銷售6326億回款5307億均超去年全年

盡管今年樓市持續(xù)低迷，上半年甚至一度停擺，但中國恒大（3333.HK）仍然只用10個月的時間，就讓銷售、回款等核心經(jīng)營數(shù)據(jù)，大幅超越了去年全年。

11月3日，恒大發(fā)布業(yè)績簡報，今年1-10月累計銷售6325.9億元，累計回款5307.4億元，而去年全年恒大的銷售及回款分別為6010.6億元和4715億元。

業(yè)績的逆市大增，很大程度上得益于“金九銀十”的強(qiáng)勢表現(xiàn)。期間，恒大在全國推出了數(shù)十個全新項目，所有在售項目則以7折優(yōu)惠促銷，成功在該兩個月內(nèi)實現(xiàn)銷售1819.7億元，回款也達(dá)到了1358.5億元——這已經(jīng)跨過了去年TOP20房企的全年業(yè)績門檻。

分析認(rèn)為，恒大今年的銷售業(yè)績的大幅增長，是戰(zhàn)略驅(qū)動的結(jié)果。今年3月起，恒大實施了“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，其中，降負(fù)債是核心目標(biāo)，而銷售高增長則是關(guān)鍵前提。

為此，恒大除了采取上述提及的大量推新、打折優(yōu)惠等的營銷舉措外，還在行業(yè)內(nèi)率先實施了全面的網(wǎng)上賣房模式，并通過進(jìn)一步強(qiáng)化高品質(zhì)、高性價比的產(chǎn)品屬性，搶占了最廣大的剛需市場。實現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績之后，恒大在公告中表示：對大幅超額完成2020年全年各項經(jīng)營目標(biāo)充滿信心。

持續(xù)的銷售和回款高增長，已基本確保了恒大負(fù)債水平今年將大幅下降。最直觀的表現(xiàn)是，在剛過去的10月中旬，恒大在10天之內(nèi)提前償還了約294億港元的債務(wù)，而且并非借新債還舊債，全數(shù)用自有資金，可見在銷售高增長下，恒大的流動性著實充裕。

此外，恒大今年還在集團(tuán)及多個業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行了配股引資，其中集團(tuán)配股43億港元、物業(yè)板塊235億港元、新能源汽車40億港元，實現(xiàn)了股東權(quán)益的大幅提升。而且，物業(yè)的分拆上市已經(jīng)披露招股說明書，新能源汽車也計劃在國內(nèi)科創(chuàng)板二次上市，預(yù)計將再為恒大增加數(shù)百億元的流動性，進(jìn)一步推動降負(fù)債目標(biāo)的實現(xiàn)。