《蘭州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（修訂版）》發(fā)布 放寬申請條件 壓減上市交易時限

3月11日記者獲悉，為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，完善我市“市場＋保障”的住房供應(yīng)體系，解決我市工薪收入群體住房問題，有效降低購房門檻，根據(jù)國家住房保障最新政策導(dǎo)向，我市結(jié)合實際對《蘭州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》進行了修訂，形成了《蘭州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（修訂版）》（以下簡稱《管理辦法（修訂版）》）。

優(yōu)化概念定義 明確產(chǎn)權(quán)份額

此次《管理辦法（修訂版）》優(yōu)化了概念定義，即共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行購房人和政府按份額共有產(chǎn)權(quán)，面向符合本市規(guī)定條件的工薪收入群體供應(yīng)的保障性住房。同時，明確了產(chǎn)權(quán)份額，即購房人持有60%的產(chǎn)權(quán)份額，政府持有40%的產(chǎn)權(quán)份額，形成共有產(chǎn)權(quán)住房。

記者注意到，《管理辦法（修訂版）》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積70-90平方米的套型為主，最大建筑面積控制在120平方米以內(nèi)，選址應(yīng)優(yōu)先選擇交通較便捷、生活設(shè)施較齊全的區(qū)域。共有產(chǎn)權(quán)住房購買人，可按規(guī)申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，并按國家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。例如，“個人一次購買或分期購買政府相應(yīng)份額產(chǎn)權(quán)的，免收不動產(chǎn)登記費。”“可以提取本人及配偶的住房公積金；可以用本人及其配偶繳存的住房公積金，償還個人住房貸款。”“政府部門積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行為共有產(chǎn)權(quán)住房購買人提供信貸支持。”

放寬申請條件 壓減上市交易時限

《管理辦法（修訂版）》放寬了申請條件，申購者應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：1.申請人在本市工作生活；2.申請人及其家庭成員未購買過房改房、單位集資房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房等政策性住房；3.申請人家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系；4.申請人為未婚單身達到法定結(jié)婚年齡可作為一人家庭提出申請；5.市政府規(guī)定的其他條件。

另外，《管理辦法（修訂版）》還簡化了審核程序、細化了搖號配售程序、壓減了上市交易時限。其中明確，購房人網(wǎng)簽合同備案滿1年，可向政府產(chǎn)權(quán)代持機構(gòu)提出申請，按照配售時核定的價格一次性購買政府產(chǎn)權(quán)份額，購房人持有100%產(chǎn)權(quán)份額，已取得不動產(chǎn)權(quán)證的，可上市交易。購房人網(wǎng)簽合同備案滿1年，但未購買政府產(chǎn)權(quán)份額，購房人持有產(chǎn)權(quán)份額未達到100%的，不得上市交易。

網(wǎng)簽備案滿1年未購買100%產(chǎn)權(quán)需繳納政府產(chǎn)權(quán)租金

《管理辦法（修訂版）》還對政府產(chǎn)權(quán)租金進行了明確，即“購房人網(wǎng)簽合同備案滿1年，但未購買政府產(chǎn)權(quán)份額，未達到100%的，應(yīng)按照同地段保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)向政府產(chǎn)權(quán)代持機構(gòu)繳納政府持有40%產(chǎn)權(quán)部分的租金，租金按月計算。”

《管理辦法（修訂版）》有效期五年，2024年5月6日印發(fā)的《蘭州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》同時廢止。

蘭州日報社全媒體首席記者 趙文瑞

責(zé)任編輯：王旭偉