《蘭州新區(qū)配售型保障房建設和管理實施辦法》出臺

新區(qū)城市居民、自由職業(yè)者，城鄉(xiāng)機關、企事業(yè)單位職工，進城務工農(nóng)民等在新區(qū)工作、生活且未享受保障性住房政策的人員均可申請；購買配售型保障房者可按規(guī)定條件申請公積金、商業(yè)或混合貸款；配售型保障房住戶享有和普通商品房同等落戶、子女入學等優(yōu)惠政策，全面保障圓居民“安居夢”……近日，蘭州新區(qū)制定并出臺《蘭州新區(qū)配售型保障房建設和管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》），對配售型保障房房源籌集、配售對象、配售價格、封閉管理等進行了明確，探索建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式?！掇k法》即日起試行，試行期為兩年。

配售型保障房享有普通商品房同等落戶、入學等政策

配售型保障房是指政府提供政策支持，規(guī)定建設標準、配售對象、配售價格、退出方式，面向符合條件的群體配售并且實施封閉管理的政策性住房。符合配售型保障房保障條件群體包括新區(qū)城市居民、自由職業(yè)者，城鄉(xiāng)機關、企事業(yè)單位職工，進城務工農(nóng)民等在新區(qū)工作、生活且未享受保障性住房政策的人員。

《辦法》規(guī)定，購買配售型保障房者可按規(guī)定條件申請公積金、商業(yè)或混合貸款。物業(yè)專項維修資金繳納標準按照新區(qū)普通商品房規(guī)定執(zhí)行。住戶享有普通商品房同等落戶、子女入學等政策。配售型保障房籌建主要分為新建和收購存量住房兩種。收購存量住房用作配售型保障房主要包括由新區(qū)管委會指定國企收購商品房、公寓及各類政策性住房和新區(qū)管委會規(guī)定的其他房源等。

配售型保障房優(yōu)先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域。配售型保障房原則上毛坯交付，大、中、小戶型比例合理，最大戶型建筑面積原則上不超過140㎡。配售型保障房項目中的經(jīng)營性配套設施和公共服務設施，不攤入配售價格。其中，經(jīng)營性配套設施產(chǎn)權歸建設單位所有；公共服務設施按相關政策規(guī)定移交有關部門。

購買配售型保障房可申請公積金、商業(yè)或混合貸款

《辦法》規(guī)定，各類社會主體可利用自有存量劃撥土地建設主要面向本單位職工的配售型保障房。在新區(qū)已享受經(jīng)濟適用住房、棚改安置住房、配租型保障房等保障房政策的人員不得申請購買。

配售型保障房的配售價格按基本覆蓋劃撥土地、建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定。新建的配售型保障房項目，利潤率按不超過土地、建安、稅金、融資等房屋成本的5％進行核定。配售具體采取搖號、抽簽、評分等方式進行。配售型保障房購買人可自主選擇一次性或按揭（公積金、商業(yè)或者組合貸款）等方式支付購房款。

《辦法》明確，配售型保障房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式擅自將配售型保障房變更為商品住房流入市場。購房人如需退出的，報經(jīng)管委會同意，由原配售單位回購，退出時不得拆除依附于該房屋的裝飾裝修部分，已繳納的稅費、專項維修資金等不予退回。取得配售型保障房的，以契稅完稅證明日期為準，原則上3年內(nèi)不得退出。符合退出條件，房齡未超過5年的，按原購買價格回購。房齡超過5年的，回購價格由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的第三方專業(yè)機構評估確定，評估費用由原購房人承擔。

配售型保障房產(chǎn)權不得分割繼承

購房人退出配售型保障房，根據(jù)實際情況將分為主動退出和被動退出兩種情形，主動退出的，1年后可繼續(xù)申請享受保障房政策；被動退出的，5年內(nèi)不得申請享受保障房政策。配售型保障房一年內(nèi)未完成配售的，配售單位可進行全裝修，由新區(qū)經(jīng)發(fā)局會同城建交通局重新核定配售價格后按全裝修配售型保障房配售或改為配租型保障房配租。三年內(nèi)未完成配售的，經(jīng)新區(qū)管委會同意，配售單位可在補交土地出讓金和相關稅費后，按照普通商品房銷售。

《辦法》規(guī)定，配售型保障房小區(qū)參照普通商品房小區(qū)管理，物業(yè)服務費標準不得高于同地段、同類型普通商品房小區(qū)物業(yè)服務費標準。配售型保障房產(chǎn)權不得分割繼承。如產(chǎn)權共有人之一去世的，配售型保障房由產(chǎn)權共有人繼續(xù)使用，指定或法定繼承人自行協(xié)商繼承事宜。產(chǎn)權人只有一人且去世的，由指定或法定繼承人自行協(xié)商確定一位符合配售型保障房申請條件的繼承人繼承配售型保障房；也可直接由原配售主體予以回購，由指定或法定繼承人繼承回購款項。夫妻雙方離異的，對申購的配售型保障房涉及相關事宜按離婚協(xié)議或法院生效裁判文書執(zhí)行；退出一方可另行申請配售型保障房。

蘭州日報社全媒體記者 李昕

責任編輯：王旭偉