■一針見血 公攤面積不能成為亂攤面積

“公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用?！苯衲耆珖鴥蓵?huì)期間，全國政協(xié)委員洪洋建議“取消商品房公攤面積”，話題一度沖上社交媒體熱搜第一。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，多層的公攤面積一般在12%-18%左右，小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%左右。前幾年，市場上對公攤面積的討論還停留在“買100平只得70平”上，公攤面積占30%，這在行業(yè)內(nèi)已是較高比例。而到了2021年，公攤面積占比越發(fā)高企，山東青島一樓盤甚至被爆出公攤面積高達(dá)46%的“奇葩”案例，相當(dāng)于購房者約半數(shù)購房款花在公攤面積上。

什么是公攤面積？簡單的說是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積一起，構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。原建設(shè)部于1995年頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）就明確指出，公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、變電室、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。可以說，有公攤面積，沒什么大問題，要知道，適度的公攤能夠增加小區(qū)的整體居住舒適度，是購房者和開發(fā)商的最優(yōu)選擇。但是，現(xiàn)實(shí)中，公攤過大與公攤部分不透明是普遍問題，我國對商品房分?jǐn)傁禂?shù)的數(shù)值并無統(tǒng)一規(guī)定，公攤的比例基本由開發(fā)商來控制，公攤面積實(shí)際有多少，購房者只能被動(dòng)接受，業(yè)主自身根本無力測量，更無法監(jiān)督開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)保障業(yè)主利益最大化?？梢哉f，公攤面積是個(gè)典型的“最熟悉的陌生人”，大家知其然但不知其所以然。具體公攤面積怎么算，個(gè)體是信息和權(quán)力的雙重弱勢，基本屬于逆來順受的被告知地位。還有就是，在很多小區(qū)，公攤面積產(chǎn)生的收益，比如停車費(fèi)，電梯廣告收益等，卻被物業(yè)公司占為己有。讓人到哪去說理呢？

模糊不清的公攤面積，事實(shí)上成了房地產(chǎn)商牟利的口袋。早在2018年，新華社、人民日報(bào)等央媒就已發(fā)文痛斥公攤面積，呼吁取消這一荒謬的計(jì)價(jià)方式，當(dāng)時(shí)引起了社會(huì)的強(qiáng)烈反響，結(jié)果呢，除了重慶實(shí)行的是套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)外，其他各地賣房都還是很頑固地計(jì)算了公攤面積。對于開發(fā)商來說，到嘴的肥肉，怎么會(huì)輕易的吐出來。

小馬飛刀以為，如何計(jì)算公攤面積，是該有個(gè)明確的說法了！事實(shí)上全世界幾乎所有的國家和地區(qū)，住房面積都是按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。那么我們這個(gè)公攤面積的概念是從哪里來的呢？公認(rèn)的說法是源于香港地產(chǎn)界，至于是哪家地產(chǎn)商，網(wǎng)上有未經(jīng)證實(shí)的說法稱“由李嘉誠首創(chuàng)”，后來被香港其他開發(fā)商所共用。

但早在2013年，住房公攤概念的發(fā)源地香港就已經(jīng)取消了這個(gè)制度。要知道，買房不計(jì)公攤不會(huì)損害開發(fā)商的任何利益，因?yàn)樗麄兊睦嫫谕紩?huì)通過價(jià)格實(shí)現(xiàn)，但買房不計(jì)公攤將會(huì)從根本上增強(qiáng)住房交易的透明，消除交易過程中損害購房權(quán)益的模糊地帶，真正有利于市場公平。

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